HZ Immobili lavora con segnalatori sul territorio. Il segnalatore è una persona che conosce la propria zona e costruisce, nel tempo, la relazione con gli studi di amministrazione condominiale che la seguono. Non è un agente immobiliare.
«Lo tengo presente»: è un no o un sì? Chi lo sa distinguere ha una risposta. Gli altri hanno una vana attesa. La Porta Socchiusa te lo spiega, e lo ricevi quando ti qualifichi.
Cosa fa un segnalatore
Individua sul territorio gli studi di amministrazione condominiale e si presenta. Spiega che HZ Immobili acquista immobili in difficoltà prima dell'asta, con un accordo che permette di saldare per intero gli arretrati condominiali — non solo gli ultimi due anni che la legge pone a carico di chi si aggiudica in asta. Lascia all'amministratore un foglio informativo: se lo ritiene utile, lui lo consegna al condomino in difficoltà. Sarà il condomino, se vuole, a contattare HZ direttamente. Quando arriva un contatto, il segnalatore fa anche una verifica rapida — un pre-check — per capire se l'operazione ha un potenziale economico prima che HZ investa tempo nella valutazione completa (conto economico, ristrutturazione, salto di classe energetica).
Cosa non fa, per legge
La legge 39 del 1989, confermata dalla Cassazione nel 2017, riserva a chi è iscritto all'albo degli agenti immobiliari l'attività di mettere in contatto due parti per un affare. Il segnalatore di HZ non ha questa iscrizione. Quindi:
non tratta né discute condizioni economiche con nessuno: le condizioni le scrive solo HZ;
non chiede né riceve dall'amministratore i nominativi dei condomini in difficoltà: il contatto nasce solo se il condomino, letto il foglio, decide di chiamare HZ;
non riceve denaro da soggetti diversi da HZ;
non si presenta come agente, mediatore o consulente immobiliare, né come rappresentante degli amministratori.
HZ acquista sempre in nome proprio. Il segnalatore costruisce relazioni e distribuisce informazione, non intermedia.
Il corso di qualificazione
La collaborazione richiede il superamento del "Corso di qualificazione segnalatori HZ":
Costo: 595 € + IVA per i tre moduli obbligatori. Modulo avanzato (+195 € + IVA) solo su invito di HZ, non richiedibile dal corsista.
Accesso: 21 giorni dal pagamento.
Tre moduli obbligatori per iniziare a collaborare (perimetro legale, relazione con l'amministratore, pre-check economico rapido), più un modulo avanzato che HZ apre solo su invito a chi vuole imparare anche la valutazione completa dell'operazione.
Ogni modulo ha una verifica. La verifica è superata con il 100% di risposte esatte. Sono disponibili tre tentativi per modulo.
Se la prima segnalazione del collaboratore porta a un'operazione chiusa entro dodici mesi, il costo del corso è riconosciuto per intero come credito sul primo compenso.
L'amministratore ti dice «lo tengo presente». La mia domanda è una sola: hai appena ricevuto un no o un sì? Qui sta la differenza tra chi ha una risposta e chi ha solo un'attesa. Se non sai leggerla, torni a casa convinto di aver fatto un buon colloquio e passi le settimane successive ad aspettare una telefonata che non arriva. La Porta Socchiusa è il modulo che insegna il segreto di chi la sa leggere: lo ricevi quando ti qualifichi. Non fa parte dei tre moduli obbligatori, non ha una verifica da superare, non costa nulla.
Mancato superamento di una verifica
Dopo tre tentativi senza successo il modulo si chiude. Entro due giorni lavorativi il candidato riceve una comunicazione con: i moduli già superati, il valore dei moduli superati, le condizioni di una seconda iscrizione a costo ridotto di quel valore.
Ti rispondiamo entro due giorni lavorativi, senza impegno.
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