HZ Immobili compra case provenienti da esecuzioni immobiliari, le ristruttura e le rivende. Le regole che seguono si applicano prima della valutazione di ogni singolo immobile.
Saldo e stralcio
Verifica del valore
Prova di stress
Tempi obiettivo
Il saldo e stralcio
Il saldo e stralcio è un accordo raggiunto prima dell'asta tra chi compra, la persona con il debito e la banca. La banca riceve subito una somma inferiore al debito totale, senza attendere gli esiti delle aste. Se l'accordo lo prevede, la persona è liberata dal debito residuo.
Verifica del valore
Prima di ogni offerta HZ verifica il prezzo a cui quel tipo di casa si vende nella stessa zona: il prezzo delle compravendite concluse, non quello degli annunci. Da quel numero si calcola, a ritroso, il prezzo massimo di offerta.
La prova di stress
Prima di ogni offerta il calcolo è ripetuto in condizioni peggiori di quelle previste: prezzo di rivendita più basso del 5%, costi di ristrutturazione più alti del 10%. Se l'operazione regge anche in queste condizioni, HZ procede. In caso contrario, HZ non presenta l'offerta.
Tempi obiettivo
Cantiere concluso entro 90 giorni; rivendita entro 120 giorni dalla fine dei lavori; salto di almeno due classi energetiche. Sono obiettivi di metodo, non impegni: ogni operazione ha le proprie variabili.
Rispetto delle procedure
Ogni fase segue i tempi e i ruoli stabiliti dal tribunale: il giudice, il custode o il delegato alla vendita, il perito. HZ non forza alcuna procedura. Ogni accordo di saldo e stralcio è condizionato all'estinzione effettiva della procedura giudiziaria.
Una persona di HZ ti richiama per capire la situazione. Nessuna proposta economica al primo contatto, nessun costo, nessun impegno. Puoi fermarti in qualsiasi momento.
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